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裝修百科
預算-預算審核要點(diǎn)
 
一、預算主體內容
1、項目明細
2、費用明細(主、輔材、人工)
3、工藝說(shuō)明
4、材料說(shuō)明(品牌、規格、登記、型號、材質(zhì)等)
5、預算說(shuō)明(特殊項目取費說(shuō)明、業(yè)主減項處理辦法等)
二、預算審核目的
1,合適的材料
2、合適的施工項目
3、公平合理的價(jià)格
注:審核預算誤區砍價(jià)
三、預算審核的主要內容
★項目立項審核
常見(jiàn)不合理項目:
【廚房間防水】【全屋滿(mǎn)貼網(wǎng)格布】【進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)檻石】【三度批嵌】
【配電箱過(guò)多分路】【配電箱配置超配】【過(guò)度開(kāi)槽】 
【滾膠面積(新粉墻、石膏板不需要)多算】  等
常見(jiàn)重復收費項目:
【吊頂按展開(kāi)面積計算時(shí),再次以燈槽、梯級吊頂、掛板收費】【主輔材都算損耗】
【套裝門(mén)收安裝費、輔材費】
常見(jiàn)無(wú)中生有項目:
【陰角找直】【中央空調風(fēng)口加固】
★項目漏項
【衛生間新建墻體的止水地梁】【新開(kāi)門(mén)洞的混凝土過(guò)梁】【膩子層的鏟除】
【墻面的深層處理(原墻面空鼓、裂縫等)】【復合地板的地面找平】
注:預算中做好預案,單價(jià)做清楚,工程量歸零,后期如果要做,有據可依。
★材料審核
安全性:
【封窗材料】【電線(xiàn)、線(xiàn)管】【角閥、軟管】【上下水管】
穩定性:
【吊頂材質(zhì)(廚、衛)】【木制品材質(zhì)】【門(mén)窗材質(zhì)】
環(huán)保性:
【涂料、油漆】【膠水】【防水材料】【板材】【石材】
材料標注:
【品牌】【規格】【等級】【型號】【材質(zhì)】
注:材料的選擇主要是基于裝修總預算,材料選擇上一定要做好規劃,費用平衡使用
★單價(jià)審核
單價(jià)組成:
產(chǎn)品本身的價(jià)格
產(chǎn)品的運輸、損耗、保管
公司利潤
預算審核辦法:
單價(jià)審核主要基于公司規模,結合市場(chǎng)價(jià)橫向比較,單價(jià)過(guò)高項目展開(kāi)討論;目前裝修公司很難調整預算單價(jià),對預算中不合理單價(jià)建議在總價(jià)中調整。
注:總價(jià)調整后簽訂施工合同時(shí)一定要確認后期增減項、量,的計費方法。
★計費方式審核
計費方式合理性:
不合理計費方式:按項、按組、按房間、按回路等
建議:按平方、米為單位來(lái)計算
計費方式標注是否清楚:
開(kāi)槽:同槽單管/多管的計費方法
瓷磚倒角:以角計算/以磚計算
木制作:展開(kāi)面積計算/投影面積計算
★工程量審核
主要關(guān)注:
電線(xiàn)用量
開(kāi)槽數量
水管數量
貼磚面積
吊頂面積
涂料面積
注:主要關(guān)注單價(jià)高的項目、工程量大的項目,防止低開(kāi)高走
四、常見(jiàn)報價(jià)方式優(yōu)缺點(diǎn)
★閉口預算(套餐)
概念:項目不變,總價(jià)不變
注意事項:
閉口內容(限量項目一定要關(guān)注)
偷工減料(項目少做、重復利用等)
總價(jià)虛高(所有風(fēng)險全部轉嫁到業(yè)主身上)
★單價(jià)預算(開(kāi)口預算)
概念:?jiǎn)蝺r(jià)不變,工程量按實(shí)結算,總價(jià)可變
注意事項
低開(kāi)高走(漏項、少報工程量)
含糊不清(材料品牌、規格、材質(zhì)、等級、型號,計費方式等)
預算說(shuō)明中不合理條款
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